Průběh
projektu
Komplexní služby, spojené s přípravou, navrhováním, projektováním a zajišťováním realizace celé stavby je možné rozdělit do těchto částí:
Příprava zakázky / přípravné práce
- analýza zakázky zhotovitelem [inženýrem/technikem],
- předběžná analýza stavu staveniště a jeho okolí zhotovitelem a prověření a posouzení vhodnosti staveniště pro sledovaný účel,
- specifikace potřebných podkladů a průzkumů prováděných specialisty,
- předběžné vymezení a upřesnění potřebných projektových prací a speciálních profesí a určení rozsahu těchto prací,
- shrnutí a závěry, odsouhlasení dalšího postupu, uzavření smlouvy,
Návrh / studie stavby
- příprava návrhu/studie stavby zhotovitelem ve variantách ( textová část, výkresová část, vizualizace )
- uskutečnění předběžných jednání zhotovitelem k zamýšlenému dílu s dotčenými orgány a osobami ( stavební úřad, správci inženýrských sítí .... )
- projednání výsledků s objednatelem (klientem) a odsouhlasení výsledků a cílových představ
Zpracování a sestavení dokumentace k návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby [dur]
- zadání předběžných průzkumů specialistům a specifikace potřebných podrobných průzkumů pro specialisty
- zpracování dokumentace pro územní řízení [územní rozhodnutí] zhotovitelem ( textová část, výkresová část )
- obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací, potřebných pro vydání územního rozhodnutí
- zpracování dokumentace návrhu na vydání územního rozhodnutí předkládaného k územnímu řízení
- podání návrhu na vydání územního rozhodnutí, účast při územním řízení, obstarání rozhodnutí o umístění stavby
Zpracování a sestavení dokumentace k žádosti o stavební povolení pro stavbu [dsp]
- provedení a organizace potřebných podrobných průzkumů specialisty ( geologický průzkum, hydrogeologický průzkum, radonový průzkum, geodetická měření, ekologický průzkum )
- vypracování dokumentace pro stavební řízení [stavební povolení] ( textová část, výkresová část )
- statické ověření konstrukce,
- tepelně technické ověření stavby ( průkaz energetické náročnosti )
- zpracování protipožárního řešení stavby
- vypracování návrhu organizace výstavby, zpracování plánu BOZP
- odhad orientačních nákladů na provedení stavby (vypracování předběžného rozpočtu na základě předběžných výměr a agregovaných položek )
- obstarání dokladů a vyjádření veřejnoprávních orgánů a organizací, potřebných pro vydání stavebního povolení
- zpracování a sestavení žádosti o stavební povolení předkládané ke stavebnímu řízení
- účast při stavebním řízení
Zpracování dokumentace pro provedení stavby [dps]
- zpracování dokumentace pro provedení stavby( textová část, výkresová část, stavebně-technické specifikace )
- zapracování podmínek stavebního povolení do dokumentace pro provedení stavby
- propracování dokumentace až do úrovně jednoznačně určující požadavky na kvalitu a charakteristické vlastnosti stavby a instalovaných zařízení
- vypracování vytyčovacích plánů
- spolupráce s objednatelem při výběru materiálů a jejich použití
Zpracování podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby - sestavení tendrové/zadávací dokumentace [dzs]
- vypracování seznamu prací a dodávek, resp. popisu stavby s určením standardů a případné vypracování potřebné dokumentace, pokud již není vypracována podle předcházejících částí
(v případě dohody objednatele se zhotovitelem lze části 5.a 6. sloučit do jedné)
Výběr dodavatele/ zhotovitele stavby - zadání realizace stavby
- posouzení úplnosti nabídky dodavatele/zhotovitele stavby
- získání a vyhodnocení nabídek zhotovitelů stavby
- posouzení nabídek pokud jde o kvalitu, termíny a ceny
Autorský a technický dozor investora při provádění stavby [ad, tdi ]
- výkon autorského dozoru dle doporučených standardů této činnosti a dle příslušné smlouvy, spolupráce zhotovitele s objednatelem (klientem)
- výkon technického dozoru investora dle doporučených standardů této činnosti a dle příslušné smlouvy
- vypracování dokumentace skutečného provedení stavby
Práce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání
- účast při kolaudačním řízení stavby
- dohled nad odstraněním zjištěných vad a nedodělků ve stanovené lhůtě a kvalitě